GESTIONE IMMOBILIARE E AFFITTI BREVI
Gestione Online
Gestionale
Inserimento nei Portali
Iscriviamo la tua struttura nei principali portali di prenotazione online (Airbnb, Booking.com, etc.).
Impostiamo i prezzi iniziali e rispondiamo alle richieste degli ospiti in fase di prenotazione.
Curiamo la visibilità della struttura e diamo il massimo per poter avere sempre recensioni positive.
Gestione centralizzata: gestione dei calendari, richieste e preventivi, prenotazioni ed incassi.
Disintermediazione: aggiungeremo la vostra struttura nel sito web di NG Guest House, agevolando un aumento delle prenotazioni dirette.
Servizio Fotografico
Grazie a fotografie e Home Staging di alta qualità, mostriamo sempre il meglio della tua casa.
Ottimizzazione delle tariffe
Weekend, bella stagione e festività sono solo alcuni dei fattori che fanno variare il prezzo di casa tua.
Lascia che siano i nostri esperti ad occuparsene.
Pratiche Burocratiche
Ci occupiamo noi di:
– Inviare le schedine di notifica alla Questura;
– Registrare gli ospiti nel portale del SIRED.
Qualora tu non abbia già richiesto le credenziali per accedere ai portali AlloggiatiWeb e SIRED, lo faremo noi per te!
Altri servizi inclusi
Gestione incassi prima dell’arrivo in struttura e secondo le condizioni di cancellazione.
Domande Frequenti
Cosa si intende per affitti brevi?
L’affitto breve è un tipo di locazione caratterizzato da una durata inferiore a 30 giorni. Questa tipologia contrattuale è possibile ovunque, anche se vi sono normative regionali differenti di regione in regione. Per questo motivo NG Project ti supporterà a 360 gradi, assistendoti sotto tutti i punti di vista: burocratico, operativo, amministrativo, ecc. Affidando la tua struttura a noi avrai la possibilità di ricavare un crescente profitto dai tuoi immobili, in modo sicuro e flessibile!
Conviene affittare la struttura per brevi periodi?
Affittare un immobile per brevi periodi conviene a tutti coloro che hanno una struttura in un luogo di rilevanza turistica: località di mare, centro città, paesi di lago e di montagna, borghi storici, ecc. In questi contesti è possibile prevedere che vi sia una grande domanda di alloggi, derivante dal fascino che il luogo in cui è ubicato l’immobile possiede.
- possiedi una seconda casa in una località turistica, e la utilizzi pochi giorni all’anno;
- hai fatto un investimento immobiliare e vorresti metterlo da subito a reddito;
- possiedi una struttura che utilizzi di rado e vorresti che nei periodi in cui non sei presente, questa ti possa dare un profitto;
- possiedi un immobile ed è tua intenzione venderlo in un futuro ravvicinato;
- lascerai la tua casa per un periodo relativamente prolungato e non è tua intenzione lasciarla vuota e senza nessuno che la controlli regolarmente;
- possiedi un immobile difficile da affittare e vorresti che questo ti generasse comunque una rendita.
Quali sono i vantaggi rispetto all'affitto tradizionale?
Gli affitti di breve durata hanno 3 vantaggi principali.
Fai attenzione a questo dato, considerando gli affitti tradizionali, la morosità degli inquilini è un problema che interessa circa il 50% dei proprietari!! Gli affitti brevi invece, sono pagati dagli ospiti SEMPRE in anticipo - ovvero prime del soggiorno. Ne consegue che non dovrai più preoccuparti di nulla.
Il più grande limite degli affitti tradizionali è la durata (4 anni + 4 anni). Un tempo quasi interminabile, durante il quale potrebbe sorgere in te la necessità di usufruire della tua casa per i più svariati motivi.
Affidando il tuo immobile a NG Project ti avvalerai della conoscenza del settore dal team di professionisti N.1 negli affitti brevi in Sardegna. Sapremo ottimizzare la visibilità del tuo immobile e ti garantiremo rendite sostanziose e durature.
Posso fare affitti brevi se sono un privato?
L’affitto breve è infatti un’attività considerata “non imprenditoriale”. Le procedure di autorizzazione cambiano di regione in regione, ma noi siamo qui per assisterti in tutto!
Devo pagare le tasse?
Se sei un privato, agli utili derivanti dagli affitti brevi, si applica la cedolare secca al 21% in sede di dichiarazione dei redditi.
Anche questo aspetto è coperto dal nostro pacchetto servizi, penseremo noi a versare le imposte per tuo nome, e una volta fatto ti invieremo la ricevuta del pagamento. Sul tuo conto corrente bancario arriveranno quindi i soli guadagni netti che ti spettano!
Cosa è il servizio di Home Staging?
Il servizio di home staging è un aspetto di fondamentale importanza, e per questo riteniamo che anche tu debba prestargli molta attenzione. L’home staging non è altro che una tecnica di fotografia combinata con un attento allestimento degli interni, mirato a rendere la tua casa visivamente molto appetibile agli occhi dei possibili clienti. A tal fine ci appoggiamo ad una selezione di fotografi d’interni professionisti che sapranno realizzare un set fotografico capace di far brillare di luce propria la tua struttura. Il servizio è completamente gratuito per chi sceglie il pacchetto di gestione completo, mentre ha un costo di € 200.00 per chi opta per il servizio Gestione Online. Ricorda che un servizio di Home staging può costare mediamente € 400.00, ma NG Project grazie al suo network di professionisti, si avvale di tariffe vantaggiose prestabilite contrattualmente.
Chi cura e controlla le recensioni?
Saranno i nostri operatori a prendersi cura delle tue recensioni, su tutti i portali di prenotazione nei quali compare il tuo immobile.
Chi si occupa delle pulizie e della biancheria?
Ci pensiamo noi! Il servizio di lavanderia è compreso (pacchetto Gestione Completa), penseremo noi a fornire set di biancheria sempre pulita e sanificata per gli ospiti. I set sono di eccellente qualità, come quelli dei migliori hotel.
Chi pensa alla manutenzione ordinaria?
Penseremo noi a tutte quelle piccole manutenzioni ordinarie necessarie a far si che la tua casa sia sempre efficiente al 100%. Controlli ad apparecchiature come caldaia e condizionatore, manutenzione serrature, sostituzione lampadine non funzionanti, controllo rubinetteria, ecc. Ci pensiamo noi, dopo averti avvertito degli interventi necessari da fare e dei relativi costi.
Le pulizie chi le paga?
Le pulizie della struttura sono sempre pagate dagli ospiti, e il loro importo varia a seconda della tipologia di immobile che stai mettendo a disposizione. Ricorda, le pulizie vengono SEMPRE eseguite al termine del soggiorno!
Si può cancellare una prenotazione?
Ricorda che non è una prassi consigliata cancellare le prenotazioni già confermate, quindi ti consigliamo di farci sapere per tempo tue eventuali necessità. Cancellare le prenotazioni all’ultimo momento penalizza sensibilmente il ranking del tuo immobile sulle varie piattaforme di prenotazione!
Come viene scelta la tariffa per notte?
La tariffa è variabile in base a numerosi fattori, come ad esempio:
- la dimensione del tuo immobile
- la sua posizione
- la sua condizione
- le sue caratteristiche
- i servizi ad esso vicini
- ecc.
I nostri esperti useranno tutte le tecniche in loro possesso per garantirti sempre che la tua casa sia venduta al miglior prezzo possibile, in quel preciso momento. È quindi fondamentale che la tua struttura si presenti sempre al meglio, attraverso metodiche di home staging studiate ad-hoc. Solo così riusciremo ad emergere e catturare l’attenzione dei potenziali clienti.
Ricorda che non c’è quindi una tariffa fissa. Il team di NG Project modificherà dinamicamente il prezzo della tua casa in modo da renderela sempre la più appetibile sul mercato.
Il contratto è flessibile?
Quando riceverò i ricavi?
A chi vanno consegnate le chiavi dell'immobile?
Consegnerai le chiavi a noi. Necessitiamo di 4 mazzi di chiavi e da quel momento ci occuperemo noi della gestione del tuo immobile.
Ecco di seguito spiegato perchè ci occorrono 4 mazzi di chiavi:
- 1 chiave resterà nei nostri uffici, nel caso di emergenze o necessità;
- 1 chiave sarà consegnata agli ospiti;
- 1 chiave sarà affidata al team accoglienza;
- 1 chiave sarà nelle disponibilità del team di pulizia.
Sono tutelato dai danni alla mia proprietà?
Dobbiamo premettere che tutti i profili presenti sui portali che utilizziamo hanno delle recensioni, ed è quindi facile capire chi è potenzialmente un buon cliente e chi invece non lo è. Per tutelarti ancora di più, ci occuperemo anche delle seguenti attività:
- richiediamo un deposito cauzionale per ogni soggiorno, e anche una carta di credito a garanzia;
- in caso di sinistri, sappiamo le procedure per chiedere il risarcimento alle piattaforme di prenotazione, che hanno dei massimali di copertura molto alti;
- assicurazione NG Project convenzionata, che comprende i danni degli ospiti accidentali.
